Consórcio de imóveis: Como funciona?

Um consórcio de imóveis pode ser definido como um conjunto de pessoas que partilham do mesmo objetivo comum.

Esse grupo de pessoas se organiza com a ajuda de uma empresa administradora e passa a acumular o capital necessário para que todos os seus integrantes possam adquirir seu imóvel.

Porto Seguro ou Bradesco: Qual é o melhor para fazer um consórcio de imóvel? 

Porto Seguro Consórcios

Nota do Reclame Aqui: 7,7

Bradesco Consórcios

Posição da empresa: 9º Lugar

Como funciona o consórcio de imóveis?

O funcionamento de um consórcio de imóveis, assim como os consórcios de outros bens e serviços, possui um formato bastante simples de ser compreendido por qualquer pessoa.

Basta que um grupo de pessoas, que compartilhem do mesmo interesse em adquirir um imóvel, se organize com essa finalidade.

Para isso é necessário encontrar uma administradora, que ficará responsável por toda a organização do grupo.

É essa empresa que ficará responsável por administrar os recursos do consórcio, realizar sorteios e quaisquer outras atividades necessárias.

Depois de escolhida a administradora do consórcio, basta que os participantes do grupo iniciem os pagamentos mensais.

Feito isso, basta manter os pagamentos em dia, e acompanhar os sorteios e as possibilidades de lances para tentar receber sua carta de crédito mais rápido, e assim realizar o sonho de adquirir seu imóvel próprio.

Quem pode participar de um consórcio de imóveis?

Ingressar em um consórcio de imóveis é um processo muito simples.

Basta encontrar uma administradora que ofereça grupos de acordo com suas necessidades, e assinar o contrato.

Antes disso, é preciso entender em que estágio o grupo que você está participando se encontra.

Isso porque existem duas possibilidades.

Os grupos em formação, que como o próprio nome já diz, ainda busca uma quantidade mínima de participantes.

Além desses, existem também os grupos em andamento, onde os sorteios já estão sendo realizados, por exemplo.

Devo escolher consórcio de imóveis em formação ou em andamento?

A escolha do perfil do grupo do seu consórcio deve ser feita de acordo com o seu objetivo e a sua disponibilidade financeira no momento.

Caso você tenha disponível um valor que possibilite a oferta de lances, os grupos em andamento podem ser uma boa ideia.

Isso porque, conforme os participantes vão dando lances mais altos, o valor dos lances pode ficar menor, e facilitar a aquisição do seu imóvel.

Quais as vantagens do consórcio de imóveis?

O consórcio de imóveis possui alguns benefícios muito interessantes em comparação ao financiamento:

  • Ausência de juros no parcelamento da carta de crédito;
  • Possibilidade de oferecer lances maiores e ser contemplado mais rápido;
  • Ótima opção para quem quer aumentar o patrimônio;
  • Flexibilidade;
  • Poder de compra garantido pela atualização constante da carta de crédito;
  • Parcelamento total do valor, sem valores de entrada;

Além disso, existe também a opção de utilizar parte do valor da carta de crédito como lance.

Lance embutido

Os lances embutidos podem acelerar muito o tempo necessário para que você consiga comprar o seu imóvel através do consórcio.

Esse tipo de lance consiste em utilizar uma parte do valor total da sua carta de crédito para dar um lance maior, e assim aumentar as chances de ser contemplado.

Veja abaixo um exemplo de lance embutido.

Você contratou um consórcio de imóveis e ingressou em um grupo onde a carta de crédito é de R$ 200.000.

E, para acelerar o processo, você decide oferecer 40% do valor da sua carta como lance embutido.

Ou seja, você vai usar R$ 80.000 da sua carta para tentar ser contemplado mais rapidamente.

Assim, caso seu lance seja contemplado, o valor que você utilizou como lance será debitado da sua carta de crédito.

Isso significa que, dos R$ 200.000, você receberá apenas R$ 120.000.

Por isso é preciso estar atento caso decida fazer esse tipo de lance, para não ser surpreendido pouco tempo depois.

Afinal, a última coisa que você deseja é descobrir que não tem o valor necessário para concluir a compra do imóvel que deseja.

Quando recebo meu imóvel?

O prazo para que você receba seu imóvel depende de algumas variáveis para ser determinado.

A principal delas é referente a oferta de lances.

Quanto mais lances você faz, e quanto maior o valor desses lances, maiores suas chances de ser contemplado mais rapidamente e começar a usufruir do seu bem.

No entanto, os lances não são garantia de que você será sorteado rapidamente.

Afinal, existem outras pessoas no grupo, que podem dar lances maiores do que os seus.

Nesse caso, pode ser que você só seja sorteado e tenha sua carta de crédito liberada no último mês do grupo.

Por isso o consórcio de imóveis pode ser mais vantajoso para quem não tem pressa ou urgência para ser

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